Aktuality

Co byste měli vědět o trhu s nemovitostmi

Zájem o chalupy rekordně narůstá

S nastupujícím jarem významně ožívá i sezóna prodejů rekreačních nemovitostí. Podle statistik společnosti RE/MAX se v českých a moravských regionech od loňského března do letošního února prodalo meziročně o pětinu více chalup. Průměrná cena objektů se v tomto období zvýšila na 970 tisíc korun.

Průměrná cena prodané chalupy v posledních letech pravidelně roste. Zatímco v období březen 2013/únor 2014 cena činila zhruba 800 tisíc korun, v současnosti je to již o 177 tisíc korun více a při realitním nákupním apetitu Čechů lze očekávat, že ceny porostou i nadále. Nejvíce peněz si musí potenciální kupci připravit v Libereckém a Jihočeském kraji, nejlevnější chalupy jsou naopak k mání v Karlovarském a Ústeckém kraji.

Hodnocené období březen – únor

Kraj 2013/14 2014/15 2015/16 2016/17
Jihočeský kraj 1 020 271 850 060 996 490 1 243 032
Jihomoravský kraj 547 232 608 208 696 788 1 011 475
Karlovarský kraj 754 000 543 333 550 000  523 000
Královéhradecký kraj 937 639 899 250 1 379 000 1 036 381
Liberecký kraj 1 083 359 1 397 500 1 524 889 1 700 014
Moravskoslezský kraj 679 485 681 597 826 049 943 467
Olomoucký kraj  766 917 548 111 705 925 970 389
Pardubický kraj 730 264 661 771 611 049 803 322
Plzeňský kraj 936 752 708 811 760 675 1 036 236
Středočeský kraj 973 594 1 234 958 981 464 1 074 017
Ústecký kraj 628 382 727 368 774 761 752 377
Vysočina 630 982 777 226 945 236 783 080
Zlínský kraj 710 650 798 000 1 021 677 828 000

Průměrná cena za ČR 799 964 802 784 905 693 977 292
zdroj: RE/MAX

Odpočinek a relax

Lidé už nechtějí jezdit na chalupu pracovat, ale odpočívat, houbařit, koupat se, jezdit na kole
a chodit na procházky. S tím souvisí pohodlí a komfort, který od poptávané nemovitosti očekávají. „Upřednostňovány jsou objekty po rekonstrukci. V případě, že jsou příjemně a stylově zařízené, prodávají se rovnou s vybavením. Menší zájem je o chalupy určené k rekonstrukci, kde se ale očekává zohlednění reálného stavu nemovitosti v prodejní ceně,“ říká Ing. Kamil Jelínek, RE/MAX Alfa.

Financování v hotovosti

Ještě před dvěma lety byl poměrně výrazný zájem o chalupy, které se daly využít k celoročnímu bydlení. Jejich cena je v porovnání s domem poloviční. V minulém roce se však poptávka změnila. Lidé se opět začali zajímat o skutečně rekreační objekty. To má samozřejmě dopad i na financování. „Protože chalupy většinou kupují lidé ve středním
či důchodovém věku, nebývá pro ně problémem platit v hotovosti ze svých úspor. Pokud ale už někdo potřebuje financovat hypotéčním úvěrem, pak banky požadují, aby objekt měl minimálně evidenční číslo. Stavební spořitelny mají zase podmínku, že objekt musí být zapsán na katastru nemovitostí k trvalému bydlení. Tím jsou ale některé chalupy zcela vyškrtnuty ze seznamu a prostor pro výběr se snižuje,“ vysvětluje Ing. Kamil Jelínek.

Milionové chalupy jdou na dračku

Mezi nejdražší objekty, které se za poslední rok prodaly, patří roubenka v Harrachově (6,9 milionu) a rekreační objekt v Jihočeském kraji za téměř 8 milionů korun. Ze statistik ale také vychází, že se prodalo více objektů v ceně okolo čtyř milionů korun. Podobné chalupy se objevily třeba na Liberecku, v Jihomoravském nebo Olomouckém kraji. Všechny tyto objekty jsou zajímavé díky své architektuře a hlavně lokalitě.